• Venta
• Renta

• Venta
• Renta

• Venta
• Renta

• Analizar legalmente la propiedad y conocer los tramites notariales a realizar.
• Hacer un análisis fiscal derivado de una compra o venta.
• Conocer el valor real de su propiedad para fijar el precio adecuado de venta.
• Establecer un plan de mercadotecnia y medios publicitarios efectivos para dar a conocer la propiedad.
• Tener la seguridad de no poner en riesgo su familia ni su patrimonio.
• Conocer de créditos hipotecarios, el proceso de cobro y su tramitación.
• Tener el tiempo suficiente para mostrar continuamente la propiedad sin importar horarios y días festivos.

Estos son los requisitos y supuestos para que al vender tu casa habitación no pagues Impuesto sobre la renta, así no tendrás sorpresas al cerrar la venta. Como sabemos la casa habitación, no es solo un inmueble, es nuestra casa, nuestro patrimonio, y es por eso que te asesoramos para que la venta de tu casa sea lo más rápido, sin sacrificar el precio.

Para quedar Exento del Ingreso se deben dar los siguientes supuestos:

• 1. Que el contribuyente haya residido en la casa habitación durante los últimos 5 años anteriores a la fecha de enajenación.
• 2. Que la superficie del terreno no exceda en más de tres veces la superficie del área cubierta que integra las construcciones de la casa habitación. En el caso de que exceda deberá calcularse el impuesto sobre el valor del excedente de terreno.
• 3. Cuando el contribuyente haya residido o habitado la casa habitación por un termino menor a cinco años, solo estará exenta hasta la cantidad de un millón quinientas mil Unidades de Inversión (UDI) (1'500,000 X 3.8 = 5'700,000 pesos).
• 4. Que constituya la primera enajenación de casa habitación efectuada en el año calendario que se trate.
• 5. Que el enajenante exhiba cuando menos un comprobante por cada ejercicio anterior a la enajenación.

• Credencial de elector, expedido por el Instituto Federal Electoral (IFE).
• Recibos de Luz, agua o teléfono fijo.
• Los comprobantes deberán estar a nombre del dueño de la casa, el cual la quiere vender o a nombre de su cónyuge o de sus ascendientes o descendientes en línea recta (padres del dueño o hijos del dueño).

Por cuenta del comprador correrán los gastos que se generen por la transmisión de la propiedad y los honorarios del notario, el impuesto de adquisición (dicho impuesto se conoce de diferentes maneras, por ejemplo, en el estado de puebla se llama impuesto sobre el valor de adquisición, en el estado de México impuesto de traslado de dominio).

A cargo del vendedor correrá el pago del Impuesto Sobre la Renta (ISR) que se aplica si el inmueble tiene fines comerciales. Si se trata de una propiedad con uso habitacional y el vendedor acredita que ha vivido en ella durante un mínimo de cinco años quedará exento de pago. Esto lo puede comprobar con recibos de teléfono, estados de cuenta de tarjetas de crédito, recibos de luz, etcétera.